Charmantes Altbau-Ensemble in zentraler Lage von Karlsruhe - Mit Entwicklungspotenzial
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Ausstattung
Details
In zentraler Lage von Karlsruhe präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1885 mit viel Charme und Geschichte. Das Gebäude vereint klassische Gründerzeitarchitektur mit einer attraktiven Nutzungsmischung und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut eingeführter italienischer Feinkostladen, der dem Haus nicht nur mediterranen Flair verleiht, sondern zugleich eine verlässliche Einnahmequelle darstellt. Darüber erstrecken sich vier vermietete Wohnungen mit praktischen Grundrissen, die angenehmes Wohnen im städtischen Umfeld ermöglichen. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon, der ein Stück Freiraum mitten in der Stadt bietet.
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen gewährleistet sind. Zudem bietet das Gebäude Entwicklungspotenzial und lässt sich individuell an moderne Ansprüche anpassen, sodass sein Wert weiter gesteigert werden kann. Das Haus verbindet die Vorzüge einer charmanten Altbauarchitektur mit einer soliden Nutzungsperspektive und bildet damit eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Mit seiner attraktiven Lage in der Werderstraße ist es sowohl für Mieter als auch für Kunden des Ladengeschäfts bestens erreichbar und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit guter Infrastruktur.
- Baujahr 1885 mit typischem Altbaucharme
- Erdgeschoss: etablierter italienischer Feinkostladen
- Vier vermietete Wohnungen mit praktischen Grundrissen
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial
- Pläne für zusätzliche Balkone sowie Dachausbau oder Aufstockung vorhanden (Baugenehmigung abgelaufen, erneute Genehmigung denkbar)
- Fast überall 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Etagenheizung im Erdgeschoss sowie im 2. und 3. Obergeschoss
- OG und Dachgeschoss mit Gas-Einzelöfen
- Zentrale Lage in Karlsruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Verlässliche und regelmäßige Mieteinnahmen, Jahresnettokaltmiete: 53.880,00 EUR
Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas E, 180,5 kWh/(m²*a), Baujahr 1890, Wärmeerzeuger 1990, F
Die Werderstraße liegt in zentraler Lage von Karlsruhe, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städte Baden-Württembergs. Karlsruhe ist nicht nur Sitz zahlreicher Behörden und Gerichte, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort. Die Stadt profitiert von einer stabilen Wirtschaft, einem hohen Beschäftigungsniveau und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien - ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung und zuverlässige Mieteinnahmen setzen.
Die Umgebung der Werderstraße besticht durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wodurch ein lebendiges und urbanes Umfeld entsteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Autobahnanschlüssen ermöglichen.
Für Familien und Berufstätige ist die Lage besonders interessant: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig profitieren die Mieter von der Nähe zu Hochschulen, Forschungseinrichtungen und Unternehmen, die Karlsruhe zu einem gefragten Standort für Fachkräfte machen. Diese Mischung aus urbanem Leben, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten sorgt für eine hohe und konstante Nachfrage nach Wohnraum - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.
Darüber hinaus bietet Karlsruhe durch seine stabile Wirtschaft, kontinuierliche Zuwanderung und die steigende Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Immobilien in zentraler Lage wie in der Werderstraße sichern Investoren nicht nur regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen, sondern auch eine nachhaltige Investitionsperspektive in einem wachstumsstarken und zukunftssicheren Markt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
180,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 180,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-12-05 |
| Energieausweis gültig bis | 2032-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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