Kernsanierte ETW für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Waldbronn-Reichenbach!

Kernsanierte ETW für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Waldbronn-Reichenbach!

Individualität und ein zeitloser moderner Schnitt machen diese schöne Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant. Diese ca. 68 qm große, moderne und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Eigentumswohnung im DG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die aktuelle Kernsanierung des Hauses wird ca. im zweiten / dritten Quartal 2023 abgeschlossen. Der Wohnbereich zeichnet sich mit einem Schlafzimmer, einem Büro oder Kinderzimmer in Kombination mit einem schönen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich durch zeitgemäße, offene Raumgestaltung und Helligkeit aus. Weiterhin befindet sich auf der Wohnfläche ein Gäste-WC und ein Duschbad mit begehbarer Dusche mit Überkopfbrause jeweils mit Tageslicht, ein Abstellraum und ein geräumiger Flur.
Ein Balkon und zwei Kellerräume runden dieses tolle Angebot ab. Ein separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Keller.
Ein PKW-Stellplatz kann für 15.000,00 Euro separat erworben werden.

- Fenster Dreifachverglast
- Rollläden elektrisch
- Echtholzparkett Eiche
- Glattputz gestrichen
- Hochwertige Badausstattung
- Begehbare Dusche mit Überkopfbrause
- Fußbodenheizung Bad
- Separates Gäste-WC
- Heizung: Gas / Solarthermie

Beste Lage von Waldbronn-Reichenbach. Waldbronn ist ein Kurort im nördlichen Schwarzwald. Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, gute Anbindung an die Autobahn. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 69.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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