Altersgerechte Eigentumswohnung in zentraler Lage

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ettlingen und bietet auf ca. 140 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Balkone mit Blick ins Grüne.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier kann man gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen und die Aussicht genießen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über vier weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die Trennwand aus Schrankelementen kann entfernt werden, so dass eine offene Küche entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Balkone
- Fahrradkeller
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Fahrstuhl
- Kellerraum

Ettlingen mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes bietet neben einer herrlichen Altstadt mit verträumten Gassen und Plätzen aber auch alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt.

Die Lage der Wohnung ist optimal: Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt von Karlsruhe in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn.

Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit, um in Ettlingen zu wohnen und das Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu genießen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
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