Große, moderne Eigentumswohnung!

Große, moderne Eigentumswohnung in Waldbronn Reichenbach

Hier bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte und geräumige 3 Zimmerwohnung in sehr guter Lage in Waldbronn an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer Wohnanlage im Grünen mit insgesamt 81 Wohneinheiten an. Das Gebäude wurde 1972 gebaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist hell, großzügig geschnitten und mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche teilt sich in ein Wohn-, Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, einem separaten WC und einem Flur auf. Die laufenden Instandhaltungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentums zeichnen sich durch einen sehr guten und gepflegten Zustand aus. Zwischen den Jahren 1998 und 2015 wurden Sanierungen am Dach, Fenster, Heizungsanlage, Dämmung und Bad durchgeführt. Dieses anspruchsvolle Angebot wird durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz abgerundet. Die Wohnung ist ab Februar 2023 frei und eignet sich auch ideal als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger.

- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- BJ 1972, Energieausweis vorhanden, Verbrauchssausweis, 115 kWh, Klasse D, gültig bis 19.10.2028, Heizöl und Erdgas

Beste Lage von Waldbronn. Waldbronn ist ein Kurort im nördlichen Schwarzwald. Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, gute Anbindung an die Autobahn. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.1928.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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