Eigentumswohnung in Waldbronn-Reichenbach!

Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon im schönen Waldbronn-Reichenbach

Die sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschoßen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die schön geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 und 2015 top modernisiert. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine tolle Küche, ein Wannen-/ Duschbad mit Toilette und Waschbecken. Im ausgebauten Dachspitz (nicht in der Wohnfläche enthalten) befindet sich noch ein Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Sonder- und Gemeinschaftseigentum zeigt sich, aufgrund der laufenden Instandhaltungen, in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich auch ideal zur Vermietung.

- großes Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wannen-/ Duschbadezimmer mit Toilette
- ausgebauter Dachspitz
- Flur
- Balkon
- Außenstellplatz
- 1 Kellerraum

Beste Lage von Waldbronn-Reichenbach. Waldbronn ist ein Kurort im nördlichen Schwarzwald. Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, gute Anbindung an die Autobahn. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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