++ Letzte Chance ++ Schmuckstück in Ettlingen/Vogelsang

Schmuckstück in bester Lage von Ettlingen
Die 1912 erbaute und ca. 224 m² große Altbauvilla befindet sich auf einem 1.342 m² großen Grundstück in leichter Höhenlage. Das weitgehend ebene Grundstück bietet viel Platz, um Ihrer Kreativität und Ihren Bedürfnissen freien Lauf zu lassen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren stetig renoviert. Zuletzt wurde 2009 eine neue Heizanlage verbaut und die Fassade saniert. Im vergangenen Jahr haben die Stadtwerke Ettlingen den Wasser- und Netzanschluss zum Gebäude hin erneuert sowie einen Breitbandanschluss bereitgestellt. Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei identischen Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Die große Terrasse erreichen Sie über den Windfang neben dem Esszimmer.
Das derzeit vermietete Obergeschoss hat einen identischen Grundriss. Anstelle der Terrasse wurde ein Anbaubalkon installiert. Von dort haben Sie eine wunderbare Aussicht über die Stadt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad und ein WC.
Die Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und vieles mehr. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

BJ 1912, Energieausweis vorhanden, Bedarfsausweis, 394,4 kWh, Klasse H, gültig bis 16.10.2032, Heizöl.

In Ettlingen, einer badischen Kreisstadt mit rund 38.700 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte, am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes, finden Sie neben der herrlichen Altstadt mit ihren verträumten Gassen und Straßen auch eine moderne Stadt mit vielen Standortvorteilen vor.
Die Immobilie befindet sich auf einem der schönsten Grundstücke von Ettlingen mit Blick über die Stadt.
Ettlingen-Vogelsang, diese Lage steht für anspruchsvolles Wohnen in vornehmer Villengegend. Wenige Minuten zur Innenstadt mit vielen Ladengeschäften, Schulen und zum Bus/Straßenbahn.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 394.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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