Stilvolle Vier- Zimmer- Wohnung in begehrter Lage- Historischer Charme trifft auf modernen Komfort

In einem stilvollem Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 erwartet Sie eine Wohnung, die auf beeindruckende Weise modernen Komfort mit dem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten vereint.
Der edle Eichendielenboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Note, während die glatt verputzten, weißen Wände für eine puristische, zeitlose Atmosphäre sorgen. Eingebaute Klimageräte gewährleisten stets ein ideales Raumklima und setzen einen modernen Akzent in diesem stilvollen Zuhause.

Die lichtdurchfluteten Zimmer dieser Vier-Zimmer-Wohnung strahlen eine unvergleichliche Exklusivität aus. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Loggia - ein perfekter Ort, um den Tag zu genießen oder den Abend ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia, die sich ideal für erholsame Momente im Freien eignet.

Das elegante Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ergänzen das Raumangebot und sind ebenso lichtdurchflutet, was eine helle, einladende Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken, vermittelt eine Atmosphäre von Komfort und Eleganz.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, aber auch für Paare sowie für ältere Paare, die ein exklusives und zugleich komfortables Zuhause suchen.

Zu dieser außergewöhnlichen Wohnung gehören zudem zwei geräumige Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten, sowie eine eigene Garage. Ein großer Garten mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab und bietet exklusiven Raum für private Entspannung im Freien.

- Helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer
- Eichendielenboden, gebürstet, gefast, weiß geölt
- Granitboden
- Klimatisiert
- Installation neuer Elektro- und Wasserleitungen
- Neues Netzwerk
- Großer Garten mit Sondernutzungsrecht
- Zwei großzügige Kellerräume
- Eigene Gasheizung
- Garage

EAW: Bedarfsausweis, Gas, 190,30 kWh(m²*a), BJ 1920 BJ Wärmeerzeuger 1990-2012, F

Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock zeichnet sich durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage aus. Das beliebte Wohnviertel bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was schnelle Verbindungen ins Zentrum von Karlsruhe und zu weiteren Stadtteilen ermöglicht.

Die Nähe zu grünen Flächen und Parks sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn sowie den Hauptbahnhof von Karlsruhe schnell und unkompliziert. Das Viertel bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld und zählt zu den gefragteren Adressen in Karlsruhe.

Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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