Altbaucharme trifft Stadtleben - 3-Zimmerwohnung in begehrter Karlsruher Lage

Mitten in Karlsruhe und dennoch angenehm wohnen: Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und bietet auf ca. 81,00 m² viel Raum für individuelle Wohnideen.

Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, große Fenster und ein gut geschnittener Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein zusätzliches Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Dadurch bietet sie eine interessante Grundlage für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und der Wohnung Schritt für Schritt eine persönliche Note geben möchten.

Ein Pluspunkt sind die doppelt isolierverglasten Fenster, die trotz der zentralen Lage zu einem angenehmen und vergleichsweise ruhigen Wohngefühl beitragen.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Eine interessante Altbauwohnung mit guter Raumaufteilung, zentraler Lage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

- ca. 81,00 m² Wohnfläche
- 3-Zimmerwohnung
- separates Gäste-WC
- doppelt isolierverglaste Fenster
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellfläche


EAW: Verbrauchsausweis, Fernwärme, BJ 1900, BJ Wärmeerzeuger 2005, 120,50 kwH(m²*a), D

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die zentrale Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben. Sie befindet sich in einer Seitenstraße der Karlstraße, zwischen den Straßenbahnhaltestellen Mathystraße und Karlstor. Eine perfekte Wohngegend für alle Stadtmenschen!

Auf ein Auto können Sie hier gerne verzichten, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe befinden. Die Karlsruher Einkaufsmeile, das ECE Center, der BGH sowie der begehrte Ludwigsplatz und der Schlossgarten, sind nur einige wenige Orte, die Sie künftig zu Fuß oder noch schneller - mit dem Fahrrad - erreichen können.

Sollte es Sie doch mal weiter weg treiben, erreichen Sie den Karlsruher Hauptbahnhof nach wenigen Minuten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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