4,25% Rendite - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Hemsbach

Mitten in Hemsbach, in bester und zentraler Lage, wurde 1926 dieses markante Wohnhaus mit Gewerbe auf einem ca. 372 qm Grundstück gebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladengeschäft mit Verkaufsfläche, Lager, Büro und WC.

Im 1.OG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer großen Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse, einem Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer und einem Flur.

Im Dachgeschoß befindet sich noch ein Zimmer und eine ausbaufähige große Fläche.

Unter dem Haus ist ein Gewölbekeller, in dem sich die Ölheizung aus dem Jahre 2009 und die Öltanks befindet.

Dieses tolle Angebot wird durch zwei Garagen/ Carports abgerundet.

Das Objekt ist zur Zeit vermietet / verpachtet

Die kleine Stadt Hemsbach, mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt geografisch mittig zwischen Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und ist verkehrsgünstig über die A 5 oder die B 3 erschlossen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch zu Fuß erledigen.
Hemsbach bietet ein reges Vereinsleben, viele Freizeitangebote sind vorhanden.
Im Sommer lockt insbesondere der Hemsbacher Wiesensee zahlreiche Besucher aus der ganzen Region an.
Für die kleinen Bewohner Hemsbachs stehen zwei Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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