Kapitalanlage unter 30.000 EUR | Hotelapartment mit Pachtvertrag | provisionsfrei

Kapitalanlage für nur 29.990 EUR - provisionsfrei für den Käufer. Das ca. 21 m² große Hotelapartment im ACHAT Hotel Neustadt bietet aktuell rund 3,7 % Bruttorendite und perspektivisch zusätzliches Ertragspotenzial. Die komplette operative Bewirtschaftung übernimmt der Hotelbetreiber.

Das angebotene Hotelapartment verfügt über ca. 21 m² und befindet sich im etablierten ACHAT Hotel. Die Einheit ist vollständig in den Hotelbetrieb integriert und wird langfristig an den Betreiber verpachtet. Für den Eigentümer bedeutet dies einen vergleichsweise geringen Verwaltungsaufwand, da die operative Vermietung und Bewirtschaftung durch den Hotelbetrieb erfolgt.

Aktuell beträgt die monatliche Auszahlung gemäß vorliegender Berechnung ca. 92,08 EUR beziehungsweise rund 1.105 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 29.990 EUR entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von rund 3,7 %.

Zusätzlich besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Nach derzeitiger Berechnung könnte die monatliche Auszahlung nach Rückführung des Brandschutzdarlehens und Wiederaufnahme der Umsatzpachtausschüttung ab voraussichtlich 2028/2029 auf rund 266,71 EUR steigen. Dies entspräche auf Basis des heutigen Kaufpreises einem rechnerischen Renditepotenzial von rund 10,7 % p. a. Die zukünftigen Ausschüttungen stellen dabei ausdrücklich eine Prognose und keine garantierte Rendite dar.

Das Apartment ist voll möbliert und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Die geplante Neumöblierung der Zimmer soll auf Kosten des Hotelbetreibers erfolgen.

Durch den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis bietet sich das Apartment sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Käufer an, die erstmals in eine Immobilie investieren möchten.

Eine Eigennutzung des Apartments ist nicht möglich.

+ Kaufpreis nur 29.990 EUR
+ provisionsfrei für den Käufer
+ ca. 21 m² Hotelapartment
+ voll möbliert
+ etablierter ACHAT-Hotelstandort
+ langfristiger Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
+ professionelle Bewirtschaftung durch den Hotelbetreiber
+ geringer eigener Verwaltungsaufwand
+ aktuelle Auszahlung ca. 92 EUR monatlich
+ aktuelle Bruttorendite ca. 3,7 %
+ perspektivische Auszahlung laut Berechnung ca. 267 EUR monatlich voraussichtlich ab 2028/2029
+ rechnerisches Renditepotenzial von ca. 10,7 % p. a.*
+ geplante Neumöblierung soll auf Kosten des Hotelbetreibers erfolgen
+ zentrale Lage in Neustadt an der Weinstraße
+ keine Eigennutzung möglich

Endenergieverbrauch Wärme: 160,7 kWh/(m²·a), Erdgas E, Endenergieverbrauch Strom: 26,3 kWh/(m²·a).

Das ACHAT Hotel befindet sich in zentraler Lage von Neustadt an der Weinstraße und damit in einer der touristisch bedeutenden Regionen der Pfalz.

Die Deutsche Weinstraße, zahlreiche Wein- und Kulturveranstaltungen sowie die für 2028 geplante Landesgartenschau sorgen für zusätzliche touristische Impulse. Gleichzeitig ist Neustadt auch für Geschäftsreisende interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 160.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Hotelapartment wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Die Einheit ist Bestandteil des Hotelbetriebs und ausschließlich als Kapitalanlage vorgesehen. Eine Eigennutzung ist nicht möglich.

*Die dargestellte zukünftige Pachtentwicklung basiert auf der derzeit vorliegenden Berechnung. Aktuell werden Teile der Umsatzpacht aufgrund anstehender Sanierungsmaßnahmen nicht ausgeschüttet. Das bestehende Brandschutzdarlehen soll voraussichtlich bis 2028 zurückgeführt sein. Darüber hinaus können im Zusammenhang mit geplanten Maßnahmen gegebenenfalls Sonderumlagen entstehen.