Seniorengerechte Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen mit Balkon in Karlsruhe-Durlach

Zum Verkauf steht diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Karlsruhe-Durlach. Die rollstuhlgerechte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine komfortable Ausstattung, die ein selbstbestimmtes Wohnen ermöglicht.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls rollstuhlgerecht gestaltet und funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine barrierefreie Ausführung.

Ein Personenaufzug sowie eine Rollstuhlrampe gewährleisten einen bequemen und stufenlosen Zugang zur Wohnung. Im praktischen Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

# Extrabreite Türen
# Einbauküche mit Elektrogeräten
# Teilweise elektrische Rollläden
# Großzügiger Balkon
# Gemeinschaftsräume
# Kellerraum
# Fahrstuhl

EAW: Verbrauchsausweis, Gas, 114,3 kWh(m²*a), BJ 2004, BJ Wärmeerzeuger 2004, D

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland komfortabel erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die besonders bei Berufstätigen, Paaren und Familien geschätzt wird.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Versorgung und hoher Wohnqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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