Bitte aufwecken - Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf zum Sanieren

Bitte aufwecken - Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf zum Sanieren

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Das idyllisch gelegene Wohnhaus wurde ca. 1936 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 499 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder die Verwirklichung individueller Gestaltungsideen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,75 m² und wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit ganz individuellem Charakter schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und den Charme eines älteren Hauses mit einer persönlichen Vision verbinden möchten.

- Baujahr ca. 1936
- Wohnfläche ca. 47,75 m²
- Großzügiges Grundstück mit ca. 499 m²
- Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


EAW: Bedarfsausweis, Erdgas E, Strom-Mix, 465,8 kWh(m²*a), BJ 1936, BJ Wärmeerzeuger 2003 und älter

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Ettlingen mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes bietet neben einer herrlichen Altstadt mit verträumten Gassen und Plätzen aber auch alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt.
Die kurzen Wege zur Innenstadt, zur Autobahn A5/A8 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage sehr interessant. Ein Kindergarten, eine Schule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 465.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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