Traumwohnung mit Weitblick in gefragter Lage zu verkaufen !

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit langem Balkon und schönem Ausblick in Ettlingen

Willkommen im Herzen von Ettlingen: Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Ausblick sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Ein besonderes Highlight ist der lange Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Ausblick in angenehmer Atmosphäre genießen - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig und aufwendig saniert. Dabei wurden der Eingangsbereich, das Badezimmer, die Küche sowie der Balkon mit modernen Fliesen ausgestattet. Die angrenzenden Wohnräume sind mit hochwertigem Massivparkett versehen. Im Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Zudem wurden in allen gefliesten Bereichen LED-Einbauleuchten in abgehängten Decken integriert, was der Wohnung ein modernes und gepflegtes Wohnambiente verleiht.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem eine Sauna, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für den Restmüll ist ein praktischer Entsorgungsschacht vorhanden, dessen Eingabeöffnung sich auf jeder Etage befindet.

Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Ettlingen suchen.

- Modernes Bad
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Fußböden (Massivparkett und Fliesen) und Fenster
- Letzte Sanierung 2020
- LED-Einbauleuchten in abgehängten Decken in allen gefliesten Bereichen
- Abstellkammer
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Wäschetrockenraum
- Sauna im Untergeschoss zur Mitbenutzung
- Praktischer Restmüll-Entsorgungsschacht mit Eingabeöffnung auf jeder Etage
- Sofort bezugsbereit

EAW: Verbrauchsausweis, Fernwärme, 131,7 kWh(m²*a), BJ 1971, BJ Wärmeerzeuger 2016, D

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Willkommen im lebensfrohen Ettlingen, einer charmanten Stadt, die sich perfekt für junge Leute eignet! Deine neue Etagenwohnung befindet sich in einem lebendigen Viertel, das nur darauf wartet, von Dir entdeckt zu werden. Hier bist Du immer mittendrin und kannst alle Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat, in vollen Zügen genießen.

Die historische Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt mit ihren gemütlichen Cafés, angesagten Boutiquen und spannenden Kulturveranstaltungen zum Bummeln ein. Die Natur rund um Ettlingen bietet Dir zudem zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bist Du auch in Windeseile in Karlsruhe oder anderen umliegenden Städten. Perfekt, um die Vorzüge der Region jederzeit flexibel zu nutzen. Hier in Ettlingen vereinen sich urbaner Lifestyle und naturnahe Erholung ideal - überzeuge Dich selbst!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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