energieeffizient investieren: 3,5-Zi.-Neubau mit Balkon in Feuerbach

Modern, durchdacht und vielseitig: Diese attraktive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 79,52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einem gelungenen Raumkonzept.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die komfortable Erschließung des Gebäudes ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Die Kombination aus effizientem Grundriss, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Dazu gehören unter anderem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmepumpe, eine bodengleiche Dusche sowie eine offene Küchengestaltung.

Große Fensterflächen mit teilweise elektrischen Rollläden sorgen für ein helles Wohngefühl. Hochwertige Sanitärausstattung von hansgrohe sowie Elektroausstattung von Gira ergänzen das Ausstattungskonzept.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-, Kinderwagen-, Wasch- und Müllräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Optional können Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils 34.900 EUR erworben werden. Die Tiefgaragenstellplätze verfügen über eine Vorbereitung für eine E-Lademöglichkeit.

Das Neubauprojekt FL² befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Feuerbacher Einkaufsmeile mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der gesamten Region.

Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz: Das Feuerbacher Tal, der Hohe Lemberg und der nahegelegene Höhenpark Killesberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Feuerbach zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber der Region. Die Standorte von Bosch, Porsche und Mercedes-Benz sind von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Feuerbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 17.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von der Wohnung und dem Neubauprojekt FL² zu verschaffen.

Jeden Samstag findet zwischen 11:00 und 13:00 Uhr eine offene Besichtigung in der Burgenlandstraße 115 in Stuttgart-Feuerbach statt. Eine kurze Voranmeldung ist willkommen.

Für Kapitalanleger können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die individuelle steuerliche Behandlung und die jeweiligen Voraussetzungen sind mit einem Steuerberater zu prüfen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zum Projekt zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.