Feuerbach Living - Jeden Samstag von 11-13 Uhr offene Besichtigung

Diese attraktive, barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG vereint auf ca. 65 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit modernem Wohnkomfort. Umgeben von großzügigen Grünflächen bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld und stellt sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit dar.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht ein kommunikatives Miteinander im Alltag.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Gleichzeitig schaffen sie eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und so Raum für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Optional können Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils 34.900 EUR erworben werden. Auf Wunsch ist zudem die Ausstattung mit einer E-Ladestation möglich. Der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Treppenhaus bietet dabei kurze Wege und einen spürbaren Mehrwert im täglichen Leben.

# Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: Degressive AfA mit bis zu 5 % p.a. möglich (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung)
# Wärmepumpe
# niedrige Nebenkosten
# Parkett in den Schlaf- und Wohnräumen
# Fussbodenheizung
# Terrasse, Balkon oder Loggia
# Aufzug
# große Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
# bodengleiche Duschen
# offene Küche
# üppige Grünfläche um die Häuser
# hansgrohe Ausstattung
# Gira Elektroausstattung
# Tiefgaragen Stellplatz
# Kellerraum
# Fahrrad- und Kinderwagenraum
# Waschküche
# Müllraum

Das Neubauprojekt FL² befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Feuerbacher Einkaufsmeile mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der gesamten Region.

Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz: Das Feuerbacher Tal, der Hohe Lemberg und der nahegelegene Höhenpark Killesberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Feuerbach zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber der Region. Die Standorte von Bosch, Porsche und Mercedes-Benz sind von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Feuerbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 17.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

WO SICH "MITTENDRIN" EINFACH NUR ENTSPANNT ANFÜHLT

Man sagt, Glück ist die Summe vieler schöner Momente. Mit dem FL² wurde ein Ensemble konzipiert, das jeden Tag solche Momente für Sie bereithält. Die Vision war es, nicht nur einen Platz zum Wohnen zu schaffen, sondern einen Ort, an dem jeder Augenblick reine Freude bedeutet. Denn schließlich ist Ihr Zuhause der Ort, an dem Sie die meiste Zeit verbringen. Das Gefühl, ein warmes, sicheres Zuhause zu haben, hat gerade in den letzten Jahren noch einmal eine Aufwertung erfahren. Ob wertvolle Zeit mit der Familie, einfach nur beim Entspannen in den eigenen vier Wänden oder bei der Arbeit im Homeoffice.

Welches sind also diese kleinen Momente, die das Glück in der eigenen Wohnung ausmachen?
Sie werden es selbst spüren, wenn das Sonnenlicht durch die großen Fensterfronten fällt und auf dem Parkettboden tanzt. Wenn Sie Ihre Füße von der Fußbodenheizung wärmen lassen oder wenn Sie abends auf Ihrem Balkon stehen, einen Sundowner genießen und dabei den Blick über Feuerbach streifen lassen.

Worauf warten Sie noch?
Jeden Samstag zwischen 11 und 13 Uhr können Sie sich selbst während unserer offenen Besichtigungen überzeugen. Voranmeldung erwünscht.