Tolles Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Malsch

Das Ende der fünfziger Jahre erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Straße der Gemeinde Malsch.
Die aus insgesamt drei Wohneinheiten bestehende Immobilie wurde Mitte der 70er erweitert, und in der Vergangenheit laufend renoviert. Zuletzt wurde die Zentralheizung auf neusten Stand gebracht.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seinen modernen Charakter aus. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den hübsch angelegten Garten mit überdachtem Freisitz.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Bad einen Schlafraum und ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche.
Das Obergeschoss ist mehr als großzügig dimensioniert. Mit zwei Bädern, drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einer riesigen überdachten Terrasse, plus zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss findet selbst die Großfamilie ausreichend Platz.
Das Kellergeschoss erstreckt sich über den gesamten Gebäudegrundriss. Neben einer integrierten Kellerbar, existiert zusätzlich ein großer Raum der als "Festsaal" benutzt werden kann sowie ausreichend Nutzfläche

Für Kraftfahrzeuge oder ähnlichem, stehen dem zukünftigen Eigentümer zwei Einzelgaragen zu Verfügung.

Die Gemeinde Malsch liegt etwa 20 km südlich von Karlsruhe und ist in der Rheinebene am Rand des Schwarzwaldes gelegen. Malsch liegt an der BAB 5, B3 sowie an der Rheintalbahn. Die Haltepunkte werden stündlich durch die S71/81 des Karlsruher Stadtbahnnetzes bedient. Im ehemaligen Bahnhofsgebäude Malsch befindet sich eine Hausbrauerei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants und Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden. Malsch hat viel zu bieten, probieren Sie es aus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 154.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
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