+++ ab 01.11. bezugsfrei +++ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ettlingen - ideal für Kapitalanleger

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller in Ettlingen - ideal als Kapitalanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Ettlingen und überzeugt auf ca. 76 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien bietet. Ein eigener Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus, während das dazugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft.

Seit dem 1. Juni 2024 ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Damit bietet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Ettlingen, die eine gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Perspektive einer späteren Eigennutzung miteinander verbindet.

- ab 01.11. bezugsfrei
- Baujahr: 1957
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Direkter Zugang von der Küche zum kleinen Balkon
- Eigener Stellplatz
- Keller
- Seit dem 1. Juni 2024 vermietet
- Kaltmiete beträgt 900EUR

EAW: Verbrauchsausweis, Gas, BJ 1957, BJ Wärmeerzeuger 2008, 93,10 kWh/(m²*a), C

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Immobilie liegt in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Ettlingen, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung verbindet kurze Wege mit einer vielseitigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bildungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die Ettlinger Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Marktplatz, dem Schloss sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet ein attraktives urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zugleich sorgen die nahe gelegene Alb, das Albgaubad und weitere Grün- und Freizeitflächen für einen angenehmen Ausgleich und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Durch die gute Anbindung an Bus und Stadtbahn sind Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar.

Auch über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A8 besteht eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

So entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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