Exklusives, lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Dachterrasse und zwei sonnigen Terrassen

Dieses außergewöhnlich helle und stilvoll gestaltete Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage - nur wenige Schritte vom Spielplatz entfernt. Ein Zuhause, das Komfort, Design und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine beeindruckende Wohnatmosphäre schafft. Der fließende Übergang zu gleich zwei sonnigen Terrassen erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die hochwertige, offen integrierte Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet einen eleganten Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, ein separates Büro sowie ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer - ideal für Familienalltag und flexibles Arbeiten.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein exklusiver Elternbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein stilvolles Badezimmer en suite sowie ein begehbarer Kleiderschrank schaffen eine private Wohlfühloase auf hohem Niveau.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügig ausgebauten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Fitness, Freizeit oder Homeoffice. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den funktionalen Komfort des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein direkt angrenzendes Carport sowie einen genehmigten zusätzlichen Stellplatz, der aktuell als erweiterte Terrasse genutzt wird und zusätzlichen Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Dieses besondere Reihenendhaus steht für stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnen in gehobener Ausführung - ein Ort, an dem Architektur, Atmosphäre und Lebensgefühl eine perfekte Einheit bilden.

* Reihenendhaus, gehobene Ausstattung
* Sehr hell / bodentiefe Fenster
* Offener Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Einbauküche inkl. Granit-Arbeitsplatte
* 2 Terrassen im EG
* Dachterrasse
* Elternbereich DG: Schlafzimmer, Bad en suite, Ankleide
* 2 Kinderzimmer
* Büro / Homeoffice
* Familienbad OG
* Gäste-WC
* Ausgebauter Hobbyraum KG
* Garage
* Carport
* Stellplatz
* Genehmigter Stellplatz (aktuell Terrasse)
* Garten
* Familienfreundliche, ruhige Lage
* Spielplatz in der Nähe


EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas E, BJ 2005, 67,00 kWh/(m²*a), B

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Immobilie befindet sich in der Wörthstraße 39 im Baden-Badener Stadtteil Oos. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine praktische Versorgung im Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Baden-Baden mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Dadurch bestehen bequeme Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Offenburg und weitere Städte der Region. Auch die Innenstadt von Baden-Baden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dort erwartet Bewohner ein vielseitiges Angebot aus Kultur, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen wie das Festspielhaus, das Kurhaus, die Thermen und die Lichtentaler Allee unterstreichen die hohe Attraktivität der renommierten Kur- und Kulturstadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Mobilität und urbaner Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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