Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr begehrter Wohnlage

In begehrter Lage von Königsbach-Stein präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 626 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² sowie zusätzlichen ca. 52 m² Nutzfläche ein komfortables Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1996 errichtete Fertighaus der Firma HUF ist voll unterkellert und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die Einliegerwohnung, der Balkon sowie die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Königsbach-Stein suchen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und ein attraktives Grundstück legen.

Fertighaus der Luxusmarke HUF
Doppelgarage mit Carport
Einbauküche mit Geräten
Kaminofen
Einliegerwohnung
Großzügige Lounge-Terrasse (10mx6m)
Bewässerungsanlage mit Zisterne (6,5m³ Volumenbehälter)
PV-Anlage (9,36 kWp)
Rasenmähroboter

Rundgang öffnen unter: https://tour.ogulo.com/VduQ

EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas, 51,9 kWh(m²*a), BJ 1996, B

Die Gemeinde Königsbach-Stein im Enzkreis bietet eine attraktive Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe und machen Königsbach-Stein besonders familienfreundlich.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Freibad im Nachbarort sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein. Zudem sorgen kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B10 und die Autobahn A8 erreicht man Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart zügig. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Pforzheim und ermöglicht damit eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 51.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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