Tolles Einfamilienhaus mit genehmigtem Umbau zur Luxusimmobilie in Bestlage !

Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Lage in Pforzheim-Arlinger überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 952 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 314 m² sowie zusätzlich ca. 215 m² Nutzfläche. Die vorhandene Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern sowie funktionalen Nebenräumen ermöglicht komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum nahtlos mit einer großzügigen Terrasse und dem Garten. Die offen-gestaltete Küche fügt sich harmonisch in die Wohnfläche ein.
Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer und ein Bad, diese ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zusätzlichen Zimmer können flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Untergeschoss bietet großzügige Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby oder Arbeiten. Das Highlight auf dieser Etage bildet der Innenpool mit angrenzendem Saunabereich und ermöglicht eine ganz persönliche Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen sowie eine integrierte Garage.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen umfassenden Umbau.

Ob als großzügiges Familienhaus im Bestand oder zur stillvollen Modernisierung, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen in Pforzheim.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Anwesen mit Substanz, Potenzial und hervorragender Lage zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Ideen Ihre Traumhauses.

- Garage
- Zentralheizung (ÖL)
- Terrasse
- Garten
- Innenpool
- Sauna

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Arlinger und überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur und der Nähe zur Natur. Für Freizeit und Erholung bieten der nahgelegene Enzauenpark sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege ideale Möglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Arlinger bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ebenso bieten mehrere Buslinien, sowie Haltestellen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und runden dieses attraktive Angebot zusätzlich ab.
Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Karlsruhe.
Die Pforzheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 282.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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