Entwicklungsfähiges 3-Familienwohnhaus in begehrter Ettlinger Lage!

In begehrter Lage von Ettlingen präsentiert sich dieses vermietete 3-Familienhaus, welches aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte.

Gelegen im Ettlinger Vogelsang, spricht die Lage für sich.

Das im Jahr 1955 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilt. Es gehören 3 Garagen und weiteren Stellplatzmöglichkeiten zur Immobilie.

Die Räumlichkeiten sind hell und funktional geschnitten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind an langjährige Mieter vermietet. Für das Erdgeschoss wurde im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung festgelegt, dass eine Mieterhöhung und eine Kündigung auf Eigenbedarf für den aktuellen Mieter ausgeschlossen ist.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass einer individuellen Planung des Erwerbs nichts im Wege steht.

Dieses Mehrfamilienhaus in Ettlingen stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 195 m²
- Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
- Obergeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
- Balkon und Terrasse
- Drei Garagen
- Voll unterkellert
- Grundstücksgröße ca. 550 m²
- Jahresnettokaltmiete: 14.074,80 EUR

Ettlingen mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes bietet neben einer herrlichen Altstadt mit verträumten Gassen und Plätzen aber auch alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt.
Die kurzen Wege zur Innenstadt, zur Autobahn A5/A8 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage sehr interessant. Ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 236.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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