Ihr Sommerplatz- attraktive 3- Zimmer-Wohnung, ab sofort bezugsfrei!

Diese familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Kaiser-Friedrich-Straße in Pforzheim.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, perfekt für Familien.
Ein sonnige Balkon lädt dazu ein, die Abende in der warmen Sonne ausklingen zu lassen oder morgens entspannt zu frühstücken.
Im Innenhof, der zum Haus gehört, ist ein großzügiger Spielplatz, auf dem die Kinder im Haus gemeinsam spielen. Die Wohnung selbst ist hell, mit einer freundlichen Atmosphäre, und direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine ideale Anbindung an den Nahverkehr bietet. Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz oder Garage, aber die zentrale Lage macht das Pendeln einfach. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Speicherraum im Dachgeschoss, der viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet. Darüber hinaus gibt es einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist ein Ort, an dem sich Familien entfalten können, wo Kinder sicher spielen, und wo Sie jede Tageszeit in Ruhe und Geborgenheit genießen können.

- 3 helle Zimmer im 2 Obergeschoss

- sonniger Balkon

- angenehmes Wohngefühl mit viel Licht

- neue, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2017

- neue, hochwertige Zimmertüren aus dem Jahr 2019

- Gas- Etagenheizung, neue Gastherme aus dem Jahr 2016

- privater, großzügiger Speicher im Dachgeschoss

- großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- großzügiger Innenhof mit Spielplatz

- verkehrsberuhigte 30er-Zone

- zentrale Lage mit Bushaltestelle direkt vor dem Haus

- kein eigener Stellplatz oder Garage vorhanden; aktuell ist eine Garage von der Nachbarin für monatlich 50 EUR angemietet, dieses Mietverhältnis kann bei Interesse gegebenenfalls fortgeführt werden

EAW: Bedarfsausweis, Erdgas E, 234,9 kWh(m²*a), BJ 1955, G

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Pforzheim liegt im Herzen Baden-Württembergs, eingebettet zwischen dem Nordrand des Schwarzwalds und dem Neckartal. Als Tor zum Schwarzwald bietet Pforzheim nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Metropolregionen. Von Pforzheim sind es nur rund 45 Kilometer nach Karlsruhe und etwa 45 Kilometer nach Stuttgart, beide Städte sind mit dem Auto oder Zug schnell erreichbar. Die Marktlage in Pforzheim ist dadurch besonders attraktiv, da sie das urbane Leben mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Die Wohnung selbst liegt in der Kaiser-Friedrich-Straße 144, einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten entfernt. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie sowohl das pulsierende Stadtleben als auch die Ruhe der Umgebung genießen können. So ist Pforzheim nicht nur gut an Karlsruhe und Stuttgart angebunden, sondern bietet auch ein familienfreundliches, lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was Sie brauchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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