Baustellenbesichtigung - jeden Samstag von 10:00 bis 11:00 Uhr - Ortsstraße 9/9a, 76228 Karlsruhe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stupferich ! Diese erstklassige Maisonettewohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 86,3 m² wartet auf Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die modernen Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und repräsentiert eine perfekte Investitionsmöglichkeit in einer der attraktivsten Lagen Karlsruhes.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und lassen Sie sich von dieser Immobilie in bester Lage überzeugen!

# KfW-55 Standard
# elektrische Rollläden
# Luft-/Wasser Wärmepumpe
# Sanitärausstattung Duravit oder Ideal Standard
# elektrische Schalter und Steckdosen von Jung
# Vorbereitung E-Mobilität
# Klimaanlage möglich
# Echtholz Eiche-Massivparkett

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe, im Ortsteil Stupferich, und überzeugt durch eine angenehm gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie von nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich die Karlsruher Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte des Stadtgebiets schnell erreichen lassen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Einbindung in das städtische Straßennetz attraktiv; überregionale Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten für Alltag und Freizeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 15.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

**Energie- und Verfügbarkeitsinformationen zur Immobilie**

Die Immobilie ist ab dem **01.09.2026** verfügbar.

Für das Objekt liegt ein **Bedarfsausweis** vor. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luft/Wasser-Wärmepumpe** als wesentlichen Energieträger. Der **Wärmeerzeuger** stammt aus dem **Baujahr 2021** und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.