Attraktive moderne Gewerbeeinheit - vollständig renoviert, sofort verfügbar

In attraktiver Lage im Gewerbe- und Industriegebiet von in Ittersbach bei Karlsbad, in der Straße Auf der Hub, präsentiert sich diese vollständig renovierte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss als besonders hochwertige und vielseitig nutzbare Fläche. Die Einheit eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen - beispielsweise für Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen oder Beratungsräume - und überzeugt durch eine repräsentative und gepflegte Atmosphäre.

Aufgrund der gut geschnittenen Räume, der separaten Toiletten, der Dusche und der modernen Infrastruktur würde sich die Einheit auch hervorragend für eine Tierarztpraxis eignen. Diese Nutzungsmöglichkeit wird ausdrücklich willkommen geheißen und kann aufgrund der vorhandenen Räumlichkeiten problemlos realisiert werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt über vier gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können und sich sowohl für Einzelbüros als auch für Besprechungs- oder Arbeitsbereiche eignen. Die Räumlichkeiten wurden komplett renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, wodurch ein professionelles Arbeitsumfeld entsteht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche, die ideal für Mitarbeiter oder Besprechungspausen genutzt werden kann und sich harmonisch in das Gesamtbild der Einheit einfügt.

Darüber hinaus bietet die Einheit zwei separate Toiletten sowie eine Dusche, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder gewerbliche Nutzung mit erhöhtem Bedarf schafft.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem drei eigene Parkplätze, die direkt am Objekt zur Verfügung stehen und sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen angenehmen und unkomplizierten Zugang ermöglichen.

Durch die Lage im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet profitieren Unternehmen von einer guten Erreichbarkeit sowie einer professionellen Umgebung mit verschiedenen ansässigen Betrieben.

- Moderne Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss

- Eigener Eingang zur Gewerbefläche

- Ruhige Lage im Gewerbegebiet Auf der Hub

- Vier flexibel nutzbare Räume (ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung)

- Frisch und hochwertig renoviert

- Geflieste Böden in allen Räumen - pflegeleicht und repräsentativ

- Hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche

- Zwei separate Toiletten

- Zusätzliche Dusche vorhanden

- Drei zugeordnete PKW-Stellplätze direkt am Objekt

- Sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand

- Sofort verfügbar

- Nebenkosten: 250 EUR monatlich, als Vorauszahlung zu entrichten

- Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, auch nur einen Teil der Gewerbeeinheit anzumieten; eine Aufteilung in eine größere und eine kleinere Einheit kann durch entsprechende Umbaumaßnahmen erfolgen (nur bei langfristigem Mietvertrag möglich)

EAW: Verbrauchsausweis, Gas, 43 kWh(m²*a), BJ 2006, BJ Wärmeerzeuger 2006, A

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet "Auf der Hub" in Ittersbach bei Karlsbad, einer etablierten und gefragten Gewerbelage im südlichen Landkreis Karlsruhe. Das Gebiet zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region aus und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Gemeinde Karlsbad liegt am Nordrand des Schwarzwaldes im wirtschaftsstarken Raum zwischen Karlsruhe, Pforzheim und Ettlingen und verbindet eine ruhige Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A8 (Anschlussstelle Karlsbad), wodurch sowohl die Region als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Dadurch profitieren Unternehmen von kurzen Wegen für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Die Nähe zur Technologiestadt Karlsruhe ist ein großer Standortvorteil. Die Karlsruher Innenstadt sowie wichtige Wirtschafts- und Technologiezentren sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die attraktive Barockstadt Ettlingen befindet sich nur rund 20 Fahrminuten entfernt, wodurch zusätzliche Infrastruktur, Gastronomie und Dienstleistungen schnell erreichbar sind.

Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt von etablierten Unternehmen, Handwerksbetrieben, Dienstleistern und modernen Gewerbeflächen, wodurch ein professionelles und wirtschaftlich starkes Umfeld entsteht. Die Kombination aus ruhiger Gewerbelage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gut angebundene Geschäftsadresse legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Provisionsfrei für den Mieter.

Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.