Ihre 3-Zimmer-Traumwohnung mit zwei Balkonen und Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten, Haus mit nur wenigen Wohneinheiten verbindet Großzügigkeit, helle Räume und einen durchdachten Grundriss zu einem perfekten Wohngefühl. Schon beim Betreten spürt man die freundliche und einladende Atmosphäre, die diese Wohnung so besonders macht.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen und den weitläufigen Ausblick bewundern können. Auf beiden Balkonen ist genügend Platz, um entspannt zu sitzen oder sich zurückzulehnen, sodass sie zu echten Wohlfühlbereichen werden. Die Ausstattung überzeugt mit zeitlosen Fliesen und Echtholzböden, einer separaten Küche sowie einem modern renovierten Badezimmer, das mit stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Für besonders gemütliche Stunden sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich, der das Wohnzimmer in eine behagliche Wohlfühloase verwandelt und als zusätzliche Heizquelle an kühlen Tagen für Wärme sorgt.

Zu der Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie eine Garage mit Stellplatz direkt davor, sodass Komfort und Stauraum optimal kombiniert werden. Für E-Mobilität ist bereits eine technische Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden. Zwei Balkonkraftwerke sind exklusiv für diese Wohnung installiert und sorgen für zusätzliche Energieeffizienz.

Ziehen Sie ein und genießen Sie schon diesen Sommer Ihr neues Zuhause - hell, freundlich und ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen können. Seien Sie Anfang Juni 2026 willkommen in Ihrem lichtdurchfluteten Zuhause und genießen Sie den Sommer auf den beiden Balkonen mit weitläufigem Ausblick.

o Bezugsbereit ab 01.06.2026
o helle Wohnung mit großzügigen Fensterflächen
o freundliche Wohnatmosphäre durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss und großzügige Räume
o Haus mit nur drei Wohneinheiten
o Ausstattung mit Fliesen und Echtholzböden
o zwei Balkone
o Schwedenofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
o großzügiges, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
o separate Küche, Küche inklusive
o gut zugängliche Garage mit Stellplatz direkt davor
o großzugiger Kellerraum vorhanden
o Vorbereitung für eine Wallbox - Kabel bereits vorgesehen
o zwei Balkonkraftwerke, ausschließlich für diese Wohnung vorgesehen

Investitionen und Modernisierungen

o 2014 Bau beider freistehender Balkone
o 2015 Anbringung eines Vollwärmeschutzes (140 mm - WLG 032)
o 2015 neuer Boden im Kinderzimmer
o 2015 neue Abgasanlage aus Edelstahl inklusive Anschaffung eines Ofens
o 2022 Badrenovierung mit neuen Fliesen und Sanitäranlagen
o 2022 Erneuerung der Verkabelung in Bad und Küche sowie Einbau eines neuen Sicherungskastens
o 2025 Anschaffung von zwei Balkonkraftwerken (Anker SOLIX Solarbank 2 E1600), ausschließlich für diese Wohnung vorgesehen

EAW: Bedarfsausweis, Öl, 199,0 kWh(m²*a), BJ 1971, BJ Wärmeerzeuger 1990, E

Die Wohnung befindet sich in Völkersbach, einem ruhigen und idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Malsch im Landkreis Karlsruhe mit rund 1.900 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe Lage, die angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus.
Völkersbach bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen schätzen. Umgeben von sanften Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich der Ort ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels.
Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über das nahegelegene Malsch sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch umliegende Städte bequem erreicht werden können.
Insgesamt verbindet Völkersbach ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort für alle dar, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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