Jeden Samstag 11-13 Uhr Baustellen-Besichtigung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 59,66m² mit ihrem durchdachten Grundriss und bietet ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher ein offenes und modernes Wohngefühl schafft. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia, welche sich ideal zum entspannen eignet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer. Das modern ausgestattete Bad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein separater Windfang im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort, schützt den Wohnraum vor Zugluft und bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Wohnangebot ab.

# Energiekonzept mit Mieterstrommodell der EnBW
# Degressive Afa 5% pro Jahr auf den Gebäudewert
# KfW-Kredit 1,46% für EUR100.000
# Modulare Grundrisse
# Fussbodenheizung
# Fahrstuhl
# Barrierefrei
# Bodengleiche Duschen
# hansgrohe Ausstattung
# Jung Elektroausstattung
# Tiefgaragen Stellplatz
# E-Ladestation optional
# Kellerraum
# Fahrradraum

Dieses Neubau Wohnensemble befindet sich in Birkenfeld, direkt angrenzend an Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, ruhigen Straßen und der Nähe zur Natur. Endlose Wälder und Wanderwege des Schwarzwalds liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Birkenfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Birkenfeld ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt Pforzheim ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV rundet das Angebot zusätzlich ab.
Das Quartier ist auf ein generationsübergreifendes Wohnen ausgelegt und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Hier sind Menschen füreinander da: Tagesangebote, betreutes Wohnen und weitere Serviceleistungen sorgen für ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 28.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Hier entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnensemble, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die harmonisch geplanten Wohnhäuser umfassen vier zeitgemäße Häuser sowie ergänzende Gebäude für betreutes Wohnen, eine Tagespflege und eine Kindertagesstätte. So entsteht ein lebendiges und zugleich durchdachtes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Wohnungen bieten 2,5 bis 4,5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 59 m² bis 133 m². Durchdachte Grundrisse, offene Wohnkonzepte sowie private Balkone, Terrassen oder Loggien schaffen ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Von der Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten über die Maisonette-Wohnung oder die exklusive Penthouse Wohnung können Sie Ihre Traumwohnung wählen.
Die Untergeschosse ergänzen das Wohnangebot funktional und komfortabel. Neben geräumigen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen stehen zwei Fahrradräume sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Alltag bequem und effizient gestalten.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die Bäder mit stilvollen Fliesen und bodengleichen Duschen modern gestaltet sind. Fußbodenheizungen schaffen ein angenehmes Raumklima in allen Wohnungen. Aufzüge in sämtlichen Häusern gewährleisten einen barrierefreien Zugang zu allen Geschossen, einschließlich der Untergeschosse.