Riesige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Garten

Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen und ist ideal für Familien, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Ein kleiner Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihre familienfreundliche Aufteilung, hochwertige Details und eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei sehr schöne Badezimmer, die mit stilvoller Ausstattung und modernem Design überzeugen.

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, großzügige Außenflächen und ein durchdachtes Raumkonzept - ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

oCa. 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)
oHeller, großzügiger Wohn- und Essbereich
oUmrandete Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten
oÜberdachter Sitzplatz im Freien
oKleiner Balkon
oZwei Badezimmer - jeweils eines pro Etage
oGarage
oFamilienfreundlicher Grundriss
o Möglichkeit zum Einbau einer zweiten Küche

o Kernsaniert
Im Jahr 2017 wurden im Objekt umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. In diesem Zuge wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie die Sanitärleitungen vollständig erneuert.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas, 124,50 kWh/(m²*a), Baujahr 1812, Wärmeerzeuger 2021, D

Die Wohnung liegt in Höfen an der Enz, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort nahe Pforzheim. Die Umgebung besticht durch viel Natur, grüne Wälder und die Nähe zur Enz, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - perfekt für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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