Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Weingarten - Solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Investment-Juwel in Weingarten! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine gefragte Lage, sondern auch eine solide Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 244 m² erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 288 m² sowie zusätzliche ca. 59 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Das vollständig unterkellerte Gebäude besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und Balkone auf jeder Etage. Derzeit ist die Immobilie vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 2.300EUR. Dank der beliebten Lage in Weingarten ist das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen hoch, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für versierte Anleger macht.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich dieses im Jahr 1995 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit solidem Mietertrag und vielversprechenden Perspektiven. Ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristiges Wachstum schätzen.

Wohnfläche 283m² verteilt auf 3 Wohnungen
EG : 63m², 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse
OG : 100m², 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
OG : 120m², 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 27.900EUR Kaltmiete p.a.

Grundstücksfläche 244m²
3 Stellplätze im Hof

Ursprüngliches Baujahr 1920
Umfassend in 1995 saniert.

EAW: Bedarfsausweis, Erdgas E, 175,1 kWh(m²*a), BJ 1920, BJ Wärmeerzeuger 2004, F

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weingarten in Deutschland, eingebettet in eine idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Weingarten ist bekannt für seine bezaubernde Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Die Lage des Hauses befindet sich in fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, da der nahegelegene Bahnhof eine problemlose Verbindung zu den umliegenden Städten und überregionalen Zentren bietet. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, wobei Wander- und Radwege für Erholungssuchende direkt vor der Haustür beginnen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 175.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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