Einziehen & Wohlfühlen - Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Malsch-Waldprechtsweier

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Region Waldprechtsweier in Malsch!

Diese moderne Doppelhaushälfte, die 2020 erbaut wurde, vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität auf einem Grundstück von ca. 246 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet dieses neuwertige Haus viel Raum und Komfort für Ihre Familie.

Das geräumige Interieur umfasst fünf gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer exzellenten Aufteilung, die individuell gestaltet werden kann, um all Ihre Wohnträume zu erfüllen. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag auf Ihrer einladenden überdachten Terrasse oder genießen Sie gesellige Stunden mit Freunden und Familie im offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich.

In diesem Zuhause erwarten Sie Privatsphäre und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Die Lage im charmanten Waldprechtsweier bietet Ihnen gleichzeitig die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Nutzen Sie die Chance auf ein Traumhaus, das all Ihre Wünsche erfüllt, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Malsch!

Baujahr 2020
1/6 Miteigentumsanteil an der Einheit Nr. 2
Anteilige Grundstücksgröße ca. 246 m²
Einzelgarage sowie PKW Stellplatz im Freien
Terrasse mit Überdachung

3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoff
gemeinschaftliche Holzpellet Heizung

Monatliches Hausgeld in Höhe von 324EUR
davon entfallen 296,22EUR auf die monatlichen Bewirtschaftungskosten
und 27,78EUR auf die Instandhaltungsrücklage

EAW: Bedarfsausweis, BJ 2020, KWK fossil, 59,00 kWh/(m²*a), B

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Malsch Waldbrechtsweier, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die verkehrsgünstige Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A5 und A8 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe.

Malsch selbst begeistert mit einem reichen Freizeitangebot und wunderschönen, naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege und Radstrecken laden dazu ein, die nahegelegenen Wälder und Felder zu erkunden. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten und macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die ein harmonisches und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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