Attraktives Mehrfamilienhaus in nachgefragter Lage von Essen !

Entdecken Sie ein einzigartiges Investment mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in der pulsierenden Stadt Essen. Dieses Zins- und Renditeobjekt strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach lohnenswerten Anlagemöglichkeiten. Ursprünglich 1906 erbaut, wurde das Gebäude 1960 in seiner heutigen Form vollständig neu errichtet.

Das Gebäude besticht nicht nur durch seine ansprechende historische Architektur, sondern auch durch seine solide Bausubstanz. Es ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist flexibel, die Übergabe kann nach Absprache erfolgen, was Ihnen eine individuelle Planung ermöglicht.

Dieses Renditeobjekt birgt enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung in einer beliebten und wachsenden Region. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906, 1906 vollständig neu errichtet
- insgesamt 8 Wohneinheiten
- Jahresnettokaltmiete: 46.140,00 EUR
- solide, gepflegte Bausubstanz
- vollständig unterkellert - zusätzlicher Stauraum
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- zeitgemäße Ausstattung in den Einheiten
- Bäder in funktionalem Zustand
- zentrale Heizungsanlage, regelmäßig gewartet
- gepflegte Allgemeinbereiche
- flexible Übergabe nach Absprache
- hohe Wertsteigerungsperspektive in wachsender Lage Essen

EAW: Bedarfsausweis, BJ 1906, BJ Wärmeerzeuger 2005, Strom, 165,7 kWh/(m²*a), F

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebenswerten Stadtteil der Stadt Essen, im Herzen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine Gegend mit einer soliden Infrastruktur, bietet die Lage sowohl hervorragende Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine komfortable Anbindung an das Straßennetz.

Umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ein reichhaltiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten aus, die zur Erholung und zum sozialen Austausch einladen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zu gut gestalteten Parks und Grünflächen sorgt darüber hinaus für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung.

Wirtschaftlich profitiert der Stadtteil von der Dynamik der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Insgesamt bietet diese Lage somit ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Renditen durch eine aktive Mietnachfrage.

Überzeugen Sie sich selbst unter: https://viertelcheck.de/result.php?filekey=HJ7DTB5P&token=95QFRXR1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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