Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Waldbronn-Reichenbach - Ihr Projekt für individuelles Wohnen

Waldbronn-Reichenbach: Diese Doppelhaushälfte mit Garage bietet eine solide Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt. Auf ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut nutzbare Zimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Hobby. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie; der gemütliche Garten lädt zu entspannten Stunden draußen ein. Praktisch: Vor der Garage dient die Hofeinfahrt als ein zusätzlicher Stellplatz.

Das 1971 errichtete Haus präsentiert die klare Architektur seiner Zeit. Ruhig, innerhalb eines Wendehammers gelegen, kann man die Lage als sehr ruhig bezeichnen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Fläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Werkstatt, Vorräte oder Hobby. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig - genau die richtige Gelegenheit für Käufer, die Gestaltungsfreiheit schätzen und sich eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ob energetisches Update, modernes Bad oder offene Wohnlösungen: Hier können Sie Maßnahmen und Ausstattung passgenau umsetzen.

Die Lage in Reichenbach verbindet gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit und Natur. So entsteht ein ansprechendes Umfeld für den Alltag und für alle, die gutes Wohnen mit Lebensqualität suchen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Doppelhaushälfte und entwickeln Sie ein Zuhause, das zu Ihnen passt. Weitere Details stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

- Baujahr 1971, ruhige Lage innerhalb eines Wendehammers
- Ca. 133 m² Wohnfläche, sechs gut nutzbare Zimmer
- Balkon und gemütlicher Garten
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Hofeinfahrt
- Vollkeller mit Stauraum, Werkstatt- und Hobbybereich
- Dachgeschoss bereits ausgebaut
- Heizung über Nachtspeicheröfen, zentrale Warmwasserbereitung
- Sanierungsbedürftig - ideal für individuelle Modernisierung

EAW: Bedarfsausweis, Strom, 215,90 kWh(m*a), BJ 1971, BJ Wärmeerzeuger 1991, G

Beste Lage von Waldbronn-Reichenbach. Waldbronn ist ein Kurort im nördlichen Schwarzwald. Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, sehr gute Anbindung an die Autobahn (3km zur Auffahrt), genau zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Ein innerörtlicher Busverkehr rundet das Angebot des ÖPNV ab. Trotz der guten Autobahn-Anbindung liegt die Wohnung nicht an einer Haupt- oder Durchgangsstraße. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 215.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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