Moderne Bürofläche mit 3 TG-Stellplätzen im begehrten Quartier Wilhelmshof

Zum Verkauf steht eine moderne Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 214 m² im 1. Obergeschoss des begehrten Quartiers Wilhelmshof. Die Einheit ist barrierefrei erschlossen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Arbeitsumgebung mit hervorragender Erreichbarkeit legen.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Loggia/Terrasse, die von mehreren Büros aus zugänglich ist und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie schafft - perfekt für Meetings im Grünen oder entspannte Pausen.

Die Bürofläche überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die eine individuelle Raumaufteilung ermöglicht, sowie durch ihre Lage in einem urbanen Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Drei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimatisiert
- Flexible Raumaufteilung der Büroflächen
- CAT 7 Verkabelung
- Abgehängte Akustikdecken
- 3 TG-Stellplätze (je 30.000,00EUR)

EAW: Bedarfsausweis, Elektro, 64 kWh(m*a), BJ 2019, B

Ettlingen ist eine Große Kreisstadt im südlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 42.000 Einwohnern, davon etwa 24.000 in der Kernstadt. Sie liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 5 und A 8 und ist Teil der Technologieregion Karlsruhe.
Der Gebäudekomplex 'Wilhelmshof` (Wilhelmstr. 11-17) liegt am südöstlichen Rand der Innenstadtzone von Ettlingen, direkt an der S-Bahnhaltestelle. Ein Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber, eine Tiefgarage befindet sich unter dem Stadtpark (Entfernung 1 Gehminute). In die Fußgängerzone von Ettlingen sind es 2 Gehminuten, zur BAB-Anschlussstelle "Ettlingen" ca. 7 Fahrminuten.
Über S-Bahn und Busse werden die Stadtteile und das gesamte Albtal erschlossen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2029.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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