Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Karlsruher Wohnlage

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, gelegen in einer der begehrten Wohnlagen Karlsruhes, befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung, die den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus verkörpert und zugleich ein angenehmes Wohngefühl bietet. Das Gebäude beeindruckt durch seine historistische Architektur, die über die Jahre liebevoll erhalten und kontinuierlich instandgehalten wurde.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus, dessen filigrane Details und warmes Ambiente den typischen Altbaucharme widerspiegeln. Auch in der Wohnung finden sich typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, große Fenster und ein gut geschnittener Grundriss, die für ein angenehmes und lichtes Wohngefühl sorgen.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ob Wohn- und Essbereich, ruhiges Schlafzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer: Die Räume lassen sich flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dank der ruhigen, zugleich aber zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen und ein angenehm gelegenes Zuhause in urbaner Umgebung suchen.

- ca. 81m²
- 3-Zimmerwohnung
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Keller
- ruhige, zentrale Lage


EAW: Verbrauchsausweis, Fernwärme, BJ 1900, BJ Wärmeerzeuger 2005, 120,50 kwH(m²*a), D

Die zentrale Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben. Sie befindet sich in einer Seitenstraße der Karlstraße, zwischen den Straßenbahnhaltestellen Mathystraße und Karlstor. Eine perfekte Wohngegend für alle Stadtmenschen!

Auf ein Auto können Sie hier gerne verzichten, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe befinden. Die Karlsruher Einkaufsmeile, das ECE Center, der BGH sowie der begehrte Ludwigsplatz und der Schlossgarten, sind nur einige wenige Orte, die Sie künftig zu Fuß oder noch schneller - mit dem Fahrrad - erreichen können.

Sollte es Sie doch mal weiter weg treiben, erreichen Sie den Karlsruher Hauptbahnhof nach wenigen Minuten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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