Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - gestalten Sie Ihr neues Zuhause

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Etagen, welches im Jahr 1970 erbaut wurde. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung bietet auf ca. 88 m² eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet Platz für schöne Sommerabende im Freien.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist separat gehalten und lässt sich durch eine Modernisierung funktional und zeitgemäß gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Schlafräume bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung.

Ein Kelleraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung bietet viel Potenzial, um sie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

- Baujahr: 1970
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerraum
- Abstellraum
- Garage

EAW: Verbrauchsausweis, Heizöl, BJ Gebäude/Wärmeerzeuger 1970/1987, 103 kWh/(m²*a), D

Beste Lage von Waldbronn-Reichenbach. Waldbronn ist ein Kurort im nördlichen Schwarzwald. Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, gute Anbindung an die Autobahn. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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