Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in Waldbronn Busenbach

Zum Kauf steht ein charmantes Reihenendhaus, das aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte.
In begehrter Wohnlage von Waldbronn - Busenbach, bietet diese Immobilie aus dem Baujahr 1975 auf einer Grundstücksfläche von ca. 256 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die eine individuelle Nutzung ermöglichen. Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 57 m². Dieses ist aufgrund Hanglage ebenerdig über einen zusätzlichen Zugang begehbar und verfügt über ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzräume.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Terrasse und der Balkon, die Ihnen sowohl sonnige als auch schattige Momente im Freien ermöglichen. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Raum für Hobbys oder Lagermöglichkeiten schafft.

Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie eine Kernsanierung notwendig ist. Diese bietet Ihnen jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann bei Interesse kurzfristig übergeben werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus in einer solch attraktiven Lage zu erwerben, und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnglück in Waldbronn. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wohnfläche ca. 114m²
Nutzfläche im UG ca 57m²
4 Schlafräume im Obergeschoss
Tageslichtbad im OG
Gäste WC im EG
Zusätzliche Räume im UG mit ebenerdigem separaten Eingang
Sanierungsbedürftiger Zustand
Grundstücksfläche ca 256m²
Garage

EAW: Bedarfsausweis, Erdgas E, BJ 1975, BJ-Wärmeerzeuger 2000, 293,70 kwH(m²*a), H

Waldbronn ist ein Kurort am Nordrand des Schwarzwaldes in unmittelbarer Nähe zur Großstadt Karlsruhe. Wohnen in Waldbronn bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert; Das Thermalbad "Albtherme" mit Sauna-, Wellness- und Badelandschaft ist in 200 m Entfernung fußläufig zu erreichen, ein Freibad, eine Eislaufhalle und ein 3x9-Loch-Golfplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Und dennoch: erreichen Sie mit dem PKW in 15 Minuten das Zentrum von Karlsruhe, in wenigen Minuten sind Sie in der reizvollen Nachbarstadt Ettlingen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie sehr schnell den Anschluss zur Autobahn A8 und A5. Und ebenso schnell erreichen Sie - zu Fuß in 5 Minuten - die Bushaltestelle "Albtherme" mit direkter Anbindung an die Straßenbahn nach Karlsruhe, Ettlingen, Karlsbad oder Bad Herrenalb.

Waldbronn bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte, Post und Banken, Gastronomie bis hin zum Sterne-Restaurant. Am Ort gibt es für die Jugend Kitas, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen in Karlsbad und Ettlingen, die mit dem Schulbus oder per Fahrrad sehr gut zu erreichen sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 293.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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