Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Aufzug

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Auf rund 91,44 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das moderne Bad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Wohnstandard.
Zur Ausstattung zählen eine angenehme Fußbodenheizung, Parkettboden und ein Aufzug, der bequem alle Etagen verbindet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz Ihr Auto sicher unterbringt. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Gesamtbild dieser gepflegten Wohnung ab.
Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Baujahr 2010
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Balkon
- modernes Bad plus separates Gäste-WC
- gut geschnittene Zimmer
- gepflegter Gesamtzustand
- Aufzug
- Kellerabteil
- Stellplatz

EAW: Verbrauchsausweis, Fernwärme, BJ 2010, 68,00 kwH(m²*a), B

Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen Stadtgarten, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Lage ideal für Familien macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und umliegender Stadtteile. Die Nähe zu mehreren Straßenbahnhaltestellen ermöglicht flexible Mobilität und schnellen Zugang zu sämtlichen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Diese attraktive Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, was eine bequeme Anreise und Anbindung an umliegende Städte garantiert.

Die Wohneinheit in Karlsruhe vereint urbanes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und bietet damit eine exzellente Grundlage für vielseitige Wohn- und Lebensbedürfnisse.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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