Attraktives Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Rheinstetten - Forchheim

Zum Kauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt, bei dem es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienreiheneckhaus in der charmanten Stadt Rheinstetten handelt. Dieses gut erhaltene Immobilienobjekt wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet neun separate Wohneinheiten, die einen stabilen Mietertrag garantieren. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen größtenteils über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Zustand des Hauses kann als gepflegt und gut bezeichnet werden und bietet damit eine solide Grundlage für eine rentable Investition.

Die Lage in Rheinstetten ist ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen, da sie in einer ruhigen Umgebung liegt und dennoch hervorragende Anbindungen an die städtische Infrastruktur bietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Wohnfläche: 648,76 m²
Grundstücksfläche: 658,00 m²
Mieteinnahmen kalt p.a.: 68.154,00EUR

9 Wohnungen zwischen ca. 39 m² und ca. 99 m²
9 Einzelgaragen mit zusätzlichem Stauraum

Baujahr Heizung: 2021

EAW: Bedarfsausweis, BJ 1996, Heizöl EL, 112,6 kWh/(m²*a), D

Hinweis:
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden bei einigen Bildern KI-gestützte Bildbearbeitungstechniken eingesetzt. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder neutral gestaltet, ohne die wesentlichen Raumeigenschaften zu verändern.

Rheinstetten ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs direkt südwestlich von Karlsruhe.
Das Stadtgebiet besteht aus den drei Stadtteilen Mörsch, Forchheim, und Neuburgweier. Das Haus befindet sich im Stadtteil Forchheim. Rheinstetten ist über die Anschlussstelle Karlsruhe-Süd an der BAB 5 zu erreichen. Die beiden Bundesstraßen 3 und 36 führen durch das Stadtgebiet. Den ÖPNV bedienen zwei Stadtbahnlinien des Karlsruher Verkehrsverbundes sowie mehrere Buslinien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Ettlingen in ca. 40 Minuten. Seit 2004 verkehrt die Rheinfähre "Baden-Pfalz" über den Rhein von Neuburgweier nach Neuburg am Rhein. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule , eine Grund- und Werkrealschule, weitere Grundschulen und eine Förderschule.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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