Wohnen und Arbeiten mit ausreichend Platz in TOP-Lage !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und großzügigen Anwesen am Geigersberg, dem schönsten Stadtteil von Karlsruhe - Durlach.

Dieses gepflegte Wohnhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 588 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen mit einer Fläche von ca. 397 m² und flexiblen Räumen für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Sowohl die große und anspruchsvolle Familie, als auch der Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugt, finden alle Voraussetzungen, die Ihre Erwartungen erfüllen.

Das Anwesen bietet viele Optionen für Ihren individuellen Wohnbedarf.

Bevorzugen Sie
- die großzügige Wohnoase
- zwei getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche
- zwei eigenständige Wohnungen?
Sie entscheiden selbst und wählen die ideale Lösung für Ihr Zuhause!

Insgesamt stehen Ihnen zehn geräumige Zimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen.

Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden, großzügigen Terrasse, sonnengeschützt im überdachten Bereich im Freien oder entspannen Sie auf einem der Balkone, während Sie den Blick ins Grüne oder über Karlsruhe schweifen lassen. Zu jeder Tageszeit finden Sie Ihren Sonnen- oder den lauschigen Schattenplatz!

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres großes Zimmer, ein Raum für Ihre Hobbys, der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und viel Staufläche.

Der Einzug in dieses wunderschöne Zuhause kann nach Vereinbarung ab Anfang 2026 erfolgen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel am Geigersberg Ihr Eigen zu nennen!

Sehr gepflegt und hochwertig ausgestattetes Anwesen mit heller, offener und großzügiger Raumgestaltung

Wohnfläche nach DIN 277
Einheit 1: ca. 278,49 m²
Einheit 2: ca. 118,79 m²

1 großes Masterbad mit Eckbadewanne und separater Dusche
3 Duschbäder
2 Gäste-Toiletten
Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
Fußbodenheizung im EG
Hochwertige Bodenbeläge wie Agglomarmor im EG und Parkettboden
2 Dachterrassen
2 Balkone
großzügige Terrasse um die komplette Süd- und Westseite des Hauses
Gepflegte Einbauküche
Garage
Carport
1 Doppelparker Stellplatz

EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas E, 77,5 kWh(m*a), BJ 1999, BJ Wärmeerzeuger 2023, C

Das angebotene Anwesen befindet sich in der begehrtesten Wohngegend von Karlsruhe - Durlach am Geigersberg. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Der Geigersberg ist bekannt für seine idyllische Umgebung als Villenviertel mit Blick über Karlsruhe, zum Turmberg bis in die Pfalz.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. Durlach, die Karlsruher Innenstadt und andere umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Gehminuten trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man schnell in Durlach. Der nahegelegene historische Stadtkern von Durlach hat zudem ein vielfältiges Kulturangebot sowie gastronomische Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Abwechslung finden Sie in der Nähe im Schwarzwald, in Baden-Baden oder im Elsass.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit, das Beste aus zwei Welten zu genießen:
die Ruhe und den Charme einer gepflegten Wohngegend und die praktische Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Für Ihre Besucher stehen jederzeit kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Anwesen ist vom Eigentümer aktuell als Wohnungseigentum in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet damit vielfältige Möglichkeiten. Eine Änderung ist jederzeit umsetzbar.

Hinweis:
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden bei einigen Bildern KI-gestützte Bildbearbeitungstechniken eingesetzt. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder neutral gestaltet, ohne die wesentlichen Raumeigenschaften zu verändern.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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