Mehr als nur ein Zuhause - gepflegte Doppelhaushälfte in Karlsbad-Spielberg

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Karlsbad-Spielberg!

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale, familienfreundliche Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei voll nutzbaren Etagen und Ausbaupotential im Dachboden. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 bietet das 1984 erbaute Haus viel Platz für individuelles Wohnen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das untere Geschoss, straßenseitig ebenerdig zugänglich, umfasst eine angebaute Garage, einen großzügigen Raum mit separatem Zugang (ehemals als Verkaufsfläche genutzt), einen angrenzenden Lager-/Kellerraum sowie ein separates WC. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Die Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich - etwa für Beruf, Lager oder Hobby.

Im Hauptwohngeschoss, eine Etage oberhalb des Eingangsbereichs, befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich - das zentrale Herzstück der Immobilie. Dort sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Von hier aus besteht ein direkter Zugang sowohl zur sonnigen Terrasse und dem großen Gartenbereich. Eine separate, abgeschlossene Küche, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der zentral gelegene Dielenbereich gewährleistet eine klare und komfortable Erschließung sämtlicher Räume und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei dieser Räume - das Eltern- und das Kinderzimmer - verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Tageslichtbad rundet das Raumprogramm ab.

Ein Zuhause mit Potenzial - sei es für neue Wohnideen, kreative Hobbys oder die Verbindung von Leben und Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.

- Wohnfläche ca 134 m²
- Baujahr 1984
- Garage mit direktem Hauszugang
- Kein Untergeschoss (nicht unterkellert)


EAW: Verbrauchsausweis, BJ 1984, Elektro, 123,82 kWh/(m²*a), D

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Karlsbader Ortsteil Spielberg - einem charmanten, naturnahen Stadtteil mit hoher Lebensqualität., geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer grünen, familienfreundlichen Umgebung.

Spielberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe - ideal für Familien mit Kindern.

Für Berufspendler bietet die Lage exzellente Verkehrsanbindungen. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim in kurzer Zeit. Die Haltestelle in Spielberg mit Anschluss an das regionale Bahnnetz ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie Wander- und Radwege beginnen nur wenige Schritte entfernt - perfekt für alle, die Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 123.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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