Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Ettlingen-Bruchhausen.

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Mehrfamilienhaus im Herzen von Ettlingen-Bruchhausen.

Erbaut im Jahr 1961, bietet dieses Haus auf einem ca. 520 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 242 m². Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer dar, die auf der Suche nach einem attraktiven Objekt mit Entwicklungspotenzial sind.

Das Erdgeschoss ist derzeit frei und kann somit sofort nach Ihren Vorstellungen renoviert, selbst genutzt oder vermietet werden. Die oberen beiden Etagen - bestehend aus Obergeschoss und Dachgeschoss - sind aktuell vermietet. Dies ermöglicht Ihnen einen kontinuierlichen Mietfluss.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hof, in dem sich eine Garage sowie eine Lagerhalle befinden. Diese bieten zusätzlichen Raum für mehrere Fahrzeuge oder können nach Belieben - etwa als Werkstatt oder Atelier - genutzt werden.

Dank seiner strategischen Lage in Ettlingen-Bruchhausen kombiniert dieses Mehrfamilienhaus ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen. Es bietet eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die einen soliden Wert an einem wachstumsstarken Standort suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie selbst.

Wohnfläche mit ca. 242 m²
EG 3-Zimmer Wohnung bezugsfrei
OG und DG vermietet
Garage
Stellplätze im Hof vorhanden
Lagerfläche mit ca. 70m² vermietet

Mieteinnahmen 1.680EUR monatlich

Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas E , BJ 1961, BJ-Wärmeerzeuger 1994, 243,5 kWh/(m²*a), G

Hinweis:
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden bei einigen Bildern KI-gestützte Bildbearbeitungstechniken eingesetzt. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder neutral gestaltet, ohne die wesentlichen Raumeigenschaften zu verändern.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Ettlingen-Bruchhausen, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Ettlinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die gute Verkehrsanbindung einen schnellen und bequemen Zugang zu städtischen Angeboten ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer optimalen Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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