Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage, Ettlingen Bruchhausen

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Ettlingen Bruchhausen. Dieses beeindruckende, 1959 erbaute Anwesen bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² sowie ca. 74 m² Nutzfläche. Es erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 642 m², das viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bietet und liebevoll angelegt ist.

Mit 3 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen eignet sich das Haus ideal für Investoren oder Familien, die großzügigen Wohnraum in einem stilvollen Ambiente suchen. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Für sonnige Stunden im Freien stehen Ihnen eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum idyllisch angelegten Garten, sowie Balkone im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Verfügbarkeit kann individuell nach Absprache geregelt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt mit Geschichte und Charme zu investieren, das sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zur pulsierenden Stadt bietet. Für nähere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Terrasse im EG und Balkone im OG und DG
2 Garagen + großzügige Hoffläche mit weiteren Stellplätzen
Brennwert Ölheizung BJ 2019
Grundstück 642m²
Wohnfläche ca. 234m²
Nutzfläche ca. 74m²
Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
Tageslichtbäder

EG und OG freiwerdend
DG bis 30.09.2027 vermietet; Mieteinnahme 6.600EUR p.a.


Energieausweis: Bedarfsausweis, Heizöl EL , BJ 1959, BJ-Wärmeerzeuger 2019, 194,7 kWh/(m²*a), F

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ettlinger Stadtteil Bruchhausen, einer der begehrten Wohnadressen im südlichen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte - sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und S-Bahnlinien sehr gut gewährleistet; der S-Bahn-Halt Ettlingen-West ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Innenstadt von Ettlingen mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund 10 Autominuten entfernt.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B3 sowie der Autobahn A5 ist die Lage auch für Pendler Richtung Karlsruhe, Rastatt oder Baden-Baden äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Albtal vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine hervorragend angebundene, zugleich ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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