Attraktive Kapitalanlage in wachstumsstarker Region- Mehrfamielienhaus in Pforzheim-Büchenbronn

In bevorzugter Lage von Pforzheim-Büchenbronn präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 Quadratmetern. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die attraktive Aufteilung der Wohnungen sowie die nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Haus umfasst insgesamt sechs helle Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 64 und 101 Quadratmetern. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garagenplatz. Die großzügigen Grundrisse, kombiniert mit großen Fensterflächen, schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein herausragendes Merkmal sind die insgesamt zehn Balkone - eine außergewöhnlich hohe Anzahl, die den Bewohnern reichlich Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnwert erheblich steigert.

Die langjährige Mieterstruktur unterstreicht die Stabilität und Attraktivität dieser Immobilie. Dank der Wohnungsgrößen, den Garagenplätzen und der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage wie auch für die eigene Nutzung in Kombination mit Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus liegt in Büchenbronn, einem beliebten Stadtteil von Pforzheim, der für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnkomfort auch Potenzial für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein attraktives Investitionsobjekt mit Charme und Perspektive.

- 6 helle Wohnungen mit insgesamt ca. 523 m² Wohnfläche
- Wohnflächen je Einheit zwischen ca. 64 m² und 101 m²
- Insgesamt 10 Balkone - außergewöhnlich hoher Wohnwert
- Jeweils 1 eigener Garagenplatz pro Wohnung
- Große Stellfläche vor den Garagen
- Jeweils 1 Kellerraum pro Wohnung
- Großzügiger, gemeinschaftlicher Waschraum mit Tageslicht und direktem Zugang ins Freie
- Separater Trockenraum
- Großzügige, durchdachte Grundrisse
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Langjährige, zuverlässige Mieterstruktur
- Attraktives Grundstück über 1.000 m²
- Solide Bausubstanz, nachhaltige Vermietbarkeit
- Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an A8 (zwischen Karlsruhe und Stuttgart)
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum, starkes Wachstumspotenzial

- Jahresnettokaltmiete gesamt: 48.312,00EUR

EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, BJ 1968, BJ Wärmeerzeuger 2003, 111 kwh/(m²*a), D

Pforzheim-Büchenbronn - erstklassige Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial

Büchenbronn im Süden von Pforzheim vereint ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Strategisch zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, profitiert die Region von der Nähe zur Autobahn A8 - ideal für Pendler, Geschäftsreisende und ein stetig wachsendes Mietpublikum.

Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sind direkt erreichbar. Gleichzeitig zeigt Büchenbronn ein starkes Wachstumspotenzial, das stabile und wertbeständige Mietrenditen verspricht - ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.

Diese Lage verbindet Sicherheit und Zukunftsperspektive: eine gefragte Wohngegend in einer prosperierenden Region, die sich durch steigende Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet - perfekt für eine renditestarke Kapitalanlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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