Wohnen mit Stil - Hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung für Familien in begehrter Lage

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf rund 106 Quadratmetern ein angenehmes Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Mit vier großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern ist sie ideal für Familien oder auch für ältere Menschen, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die Räume bestechen durch ihre Helligkeit und die geschmackvolle Gestaltung, die einen harmonischen Rückzugsort bieten.

Die hochwertige Ausstattung mit exquisiten Materialien, darunter großformatige, moderne Fliesen und feinster Glattputz an den Wänden, vermittelt eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Die Maßanfertigungen der Einbauschränke vom Schreiner fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und bieten gleichzeitig praktischen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche, inklusive aller Elektrogeräte, lässt keine Wünsche offen und wird anspruchsvolle Kochliebhaber begeistern.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung: Mit Oberlicht und einer begehbaren Dusche ausgestattet, bietet es ein Gefühl von Weite und Freiraum. Die hochwertige Ausstattung und die elegante Gestaltung machen es zu einem Ort der Entspannung. Zudem gibt es ein modernes WC, das den hohen Standard der Wohnung unterstreicht.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der praktische Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Der Wasch- und Trockenraum sowie die Garage mit Stellplatz bieten praktische Lösungen für den Alltag.

Mit ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern und der hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung der ideale Ort für Familien oder ältere Menschen, die ein schönes Zuhause suchen.

- Helle Zimmer
- Großzügiger, offener Wohn und Essbereich
- Sonniger Balkon inklusive Markise
- Elegante Wandgestaltung mit feinstem Glattputz
- großformatige, moderne Fliesen
- Zweifach verglaste Fenster
- Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Badezimmer mit Oberlicht und begehbarer Dusche
- Modernes WC
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
- Wasch- und Trockenraum
- Komfortabler Aufzug für bequemen Zugang
- Garage mit Stellplatz zzgl. 25.000,-EUR

EAW: Verbrauchsausweis, Heizöl , 96,00 kWh/(m*a), BJ 1973, C

Die Immobilie, liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung in Durlach. Über die nahe A5, B3 sowie den Bahnhof Durlach und Straßenbahnlinien S2 und S5 ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, darunter der Turmberg und einige Sportanlagen. Schulen wie die Grundschule Wolfartsweier, das Markgrafen-Gymnasium, Friedrich-Realschule und mehrere Kitas sind im Ort, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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