Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Sauna in Maximiliansau

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen Gartenbereich mit Pool und Sauna. Die großzügige Zimmeranzahl auf mehreren Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich sowie ein helles Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort abrundet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für kurze Wege und gesellige Abende im Freien. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein Balkon schafft eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer einzurichten.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten mit angrenzender Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung, während die eigene Sauna Wellnesskomfort direkt zu Hause bietet und den hohen Freizeitwert dieser Immobilie unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Autostellplätze auf dem Grundstück - einer befindet sich vor der Garage, zwei weitere vor der Gartenzufahrt, die ursprünglich als Stellfläche für einen Wohnwagen genutzt wurden.

- Garten mit Pool und Sauna
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon
- Terrasse
- Garage sowie drei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Keller


EAW: Bedarfsausweis, Heizöl EL, 227,3 kWh(m²*a), BJ 1968, BJ Wärmeerzeuger 2007, G

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Königsberger Straße 7 im Wörther Stadtteil Maximiliansau - einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in ruhigem, gewachsenem Umfeld und bietet eine hohe Lebensqualität.

Maximiliansau zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Karlsruhe aus. Über die Rheinbrücke ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort vor allem für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig profitiert man von den Vorteilen eines ruhigen, naturnahen Wohnortes.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich vor Ort oder in direkter Umgebung. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort ansässig; weiterführende Schulen sind in Wörth am Rhein oder Karlsruhe gut erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbahn-Haltestelle mit Direktverbindungen nach Karlsruhe und Germersheim gewährleistet. Darüber hinaus besteht eine schnelle Erreichbarkeit der B9 sowie der Autobahn A65 mit Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Rheinauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Spazierwege, Sport- und Vereinsangebote sowie Naherholungsflächen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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