Über den Dächern von Sandweier - Helle Zweizimmerwohnung mit Dachterrasse

Diese lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse - hier genießen Sie einen herrlichen Blick über Sandweier bis in den Schwarzwald.

Zur Ausstattung gehören Laminatböden, Fliegengitter an den Fenstern, eine Garage sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.

o2-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern
oGroßzügige Dachterrasse mit Weitblick
oHelle und freundliche Raumaufteilung
oPraktische Laminatböden in den Wohnräumen
oFunktionale Einbauküche
oEigene Garage
oSeparater Kellerraum
oGemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
oRuhige Lage in Sandweier
oSofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger


EAW: Verbrauchsausweis, Heizöl, BJ Gebäude/Wärmeerzeuger 1971/1998, 132 kWh/(m²*a), E


Bitte beachten Sie: Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots und wurde
ausschließlich zur besseren Visualisierung und Veranschaulichung digital ergänzt.

Die Pfarrstraße liegt ruhig, grün und ausgesprochen charmant im beliebten Stadtteil Sandweier - hier lässt es sich perfekt wohnen und entspannen. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt, von gepflegten Grünflächen gesäumt und bietet eine Wohnatmosphäre, die sofort ein Wohlfühlgefühl vermittelt.

Alles, was man zum Alltag braucht, ist in greifbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie das Strandbad Sandweier oder Wanderwege in der Umgebung.

Pendler profitieren von der top Anbindung an die Autobahn A5, sodass Karlsruhe, Frankfurt oder Basel in kurzer Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden nur wenige Minuten entfernt.

Sandweier verbindet ruhiges Wohnen, Naturverbundenheit und beste Infrastruktur - ein Standort, der Lebensqualität spürbar macht und sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend eignet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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