Historisches Schmuckstück im Herzen Karlsruhes - Wohn- und Geschäftshaus mit Charme

Entdecken Sie Ihr neues Investitionsobjekt im Herzen von Karlsruhe - ein wahres Juwel für Liebhaber historisch bedeutender Immobilien! Dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus vereint die zeitlose Eleganz eines denkmalgeschützten Bauwerks mit modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1718 erbaut und zuletzt im Jahr 2008 umfassend kernsaniert, erstrahlt dieses Objekt in neuem Glanz und bietet dabei gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten.

Das Haus bietet einen gelungenen Mix aus Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und ist somit auch interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mit einem Grundstück von ca. 260 m², einem Atrium und einem einladenden, großzügigen Dachbalkon ist dieses Anwesen perfekt geeignet für Genießer, die den historischen Charakter und die Ruhe der Umgebung schätzen. Eine teilweise Unterkellerung bietet zudem zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für Investoren stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit dar. Dank bestehender Vermietung und der attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen verspricht die Immobilie attraktive und langfristige Mietrenditen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Verpassen Sie nicht die Chance, in ein Stück Karlsruher Geschichte zu investieren, das durch seine außergewöhnliche Lage und exquisite architektonische Gestaltung überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Erdgeschoss ca. 134 m² Gewerbefläche (vermietet als Galerie und Lichtstudio)
Obergeschoss und Dachgeschoss 2 Wohnungen mit ca. 205m² sowie ein freier Raum mit ca. 39m². Die Wohnungen sind an Studenten als Wohngemeinschaft vermietet.
Mieteinnahme p.a. 44.617,37EUR

Fernwärme
Kernsaniert im Jahr 2008

Ausweisungstext aus der amtlichen Denkmalliste:
Wohn- und Geschäftshaus, ehemals Antiquariat Buchhandlung Braun, zweigeschossig, vierachsig, erbaut 1718, Erdgeschoss durch Ladeneinbau weitgehend verändert, (vgl. Hea-Jee Im, Karlsruher Bürgerhäuser, 2004), nicht unterkellert.
Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe, einer lebendigen Stadt im Südwesten Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihr reichhaltiges kulturelles Angebot. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Erlebnisse. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Regionen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Karlsruhe überzeugt zudem durch renommierte Bildungseinrichtungen, eine solide wirtschaftliche Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot, wodurch sich diese Lage ideal für sowohl private als auch geschäftliche Zwecke eignet.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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