Altstadtjuwel mit Potenzial - 4,5-Zimmer-Wohnung für Wohnen oder Gewerbe

Helle 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in der charmanten Ettlinger Altstadt - vielseitig nutzbar!

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung, im ersten Obergeschoss, im Herzen der Ettlinger Altstadt. Das im Jahr 1981 erbaute Objekt bietet auf großzügigen Räumen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, da es ehemals als Arztpraxis genutzt wurde. Ein bereits genehmigter Antrag auf Nutzungsänderung eröffnet spannende Perspektiven für eine individuelle Gestaltung, sei es als modern ausgestattete Wohnimmobilie oder als repräsentativer Praxisraum.

Zur Veranschaulichung wurde ein alternativer Grundriss erstellt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großen Räume und eine praktische Raumaufteilung und besticht durch ihren Blick auf das historische Ettlinger Schloss. Die Altstadtlage garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsgelegenheiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch professionelle Nutzer, die den urbanen Lifestyle in Kombination mit flexiblem Nutzungskonzept schätzen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- 4,5 Zimmer mit guter Belichtung und großzügiger Raumaufteilung
- Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981
- zentrale Lage in der Ettlinger Altstadt
- Antrag auf Nutzungsänderung bereits genehmigt
- Badezimmer mit Tageslicht sowie separates Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- große Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse
- gepflegter Gesamtzustand

EAW: Verbrauchsausweis, Heizwerk, fossil, 96,7 kWh(m²*a), BJ 1981, BJ Wärmeerzeuger 1981 / 2014, C

Ettlingen mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes bietet neben einer herrlichen Altstadt mit verträumten Gassen und Plätzen auch alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "Am Erbprinz" liegt in direkter Nähe. Eine Tiefgarage befindet sich unmittelbar in der Umgebung und es kann bei Bedarf eine Dauerparkerlaubnis erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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