Mehr Raum, mehr Struktur - 3-Zimmer-Wohnung mit Charme & Funktion

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 106,18 Wohnfläche bietet komfortables Wohnen mit klarer Raumstruktur und hochwertiger Ausstattung - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Entree, das den Eingangsbereich offen und einladend gestaltet. Es schafft nicht nur Platz für Garderobe oder Kommode, sondern sorgt von Beginn an für ein angenehmes Raumgefühl.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Tageslicht sowie Raum für einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist separat gehalten und lässt sich funktional gestalten - ideal für alle, die eine klare Trennung von Kochen und Wohnen bevorzugen.

Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer und Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum schafft.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Außenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden.

Diese Wohnung kombiniert Großzügigkeit, Funktionalität und Energieeffizienz in ruhiger Lage von Keltern-Ellmendingen - ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit intelligenten Details schätzen.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet. Alle Wohnungen sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten eine hochwertige Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Bodengleich geflieste Duschen mit Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2)
- Video-Gegensprechanlage (Siedle)

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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