3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und privatem Eingang - durchdacht & komfortabel

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine komfortable Ausstattung, klare Raumstruktur und durchdachte Zusatzflächen. Auf 88,60 Wohnfläche bietet sie neben Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer auch eine separate Ankleide, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC - ideal für Paare oder kleine Familien, die funktionale Grundrisse und zusätzliche Stauräume schätzen.
Ein besonderes Merkmal ist der eigene Zugang direkt von außen, der einen unabhängigen Zugang zur Wohnung ermöglicht - ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Sitzecke und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz separat erworben werden.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details in ruhiger Lage von Keltern-Ellmendingen - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und einen eigenen Zugang legen

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet. Alle Wohnungen sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten eine hochwertige Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Bodengleich geflieste Duschen mit Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2)
- Video-Gegensprechanlage (Siedle)

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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