Wohnen mit Stil - 3 Zimmer, Balkon, Komfortausstattung und nachhaltige Technik

In Keltern-Ellmendingen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 hochwertigen Eigentumswohnungen. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 80 Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich schafft einen großzügigen Mittelpunkt für Alltag und Freizeit und verbindet modernes Wohnen mit Funktionalität.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC - praktisch für den Alltag und den Besuch.

Das innenliegende Badezimmer ist stilvoll ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe. Elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen, Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Solarstrom - ideal für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft.

Außenstellplätze stehen optional zur Verfügung und können bei Bedarf mit erworben werden.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein zeitgemäßes Zuhause in naturnaher, gewachsener Umgebung suchen.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet. Alle Wohnungen sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten eine hochwertige Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Bodengleich geflieste Duschen mit Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2)
- Video-Gegensprechanlage (Siedle)

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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